종로 사직2구역 재개발 Q&A – 서울 한복판에 아파트가 들어선다고?

Q1. 사직 2 구역이 어디죠?

사직 2 구역은 서울 종로구 사직동 9번지 일대입니다.
지리적으로는 경복궁 서쪽, 광화문 북서쪽, 청와대 남쪽에 해당하는 매우 중심적인 위치예요.
한마디로 말해, **‘도보로 경복궁을 산책할 수 있는 동네’**입니다.

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Q2. 왜 재개발이 이렇게 오랫동안 안 됐나요?

가장 큰 이유는 문화재 보호와 고도제한 때문입니다.
사직동은 경복궁과 가까워서 건물 높이에 제한이 많았고,
지형도 경사지가 많아 수익성이 낮다고 평가받았죠.

하지만 최근에는 서울시의 도심 정비 정책과 함께
낮은 밀도라도 품질 높은 재개발을 유도하는 방향으로 정책이 바뀌면서
사직 2 구역이 다시 재개발 대상지로 떠오르게 된 것입니다.

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Q3. 지금 어느 단계인가요?

2024년 기준, 사직 2 구역은 조합설립 동의서 징구 단계입니다.
본격적인 조합 설립 인가 전 단계로,
추진위원회가 구성되어 초기 설명회와 주민동의 확보가 진행되고 있습니다.

📌 진행 상황은 종로구청 도시계획과 고시 게시판을 통해 확인 가능합니다.

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Q4. 입지는 얼마나 좋은가요?

✔ 경복궁역 도보 10분
✔ 광화문 업무지구 도보 생활권
✔ 종로 초·중·고 인접
✔ 배화여고, 경기고, 서울고 등 명문 학군
✔ 북악산·청운공원 인근 쾌적 환경

이건 단순한 '좋은 입지'가 아니라
서울 도심 속에서 마지막으로 남은 고급 저밀도 지역이라고 평가할 수 있습니다.

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Q5. 투자 가치가 있을까요?

아직 사업 초기 단계지만,
✔ 희소성
✔ 도심 한복판 입지
✔ 정비구역 지정 확정
✔ 교통·교육·환경 3박자 모두 완비

이런 요소들을 감안하면 중장기 투자처로 충분한 매력이 있습니다.
단, 아직 조합이 정식 설립되지 않았기 때문에
허위 입주권, 지분 쪼개기, 무허가 거래 등에 주의해야 합니다.

📈 위치 확인은 서울시 도시정비사업 지도에서 직접 확인 가능해요.

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Q6. 향후 일정은 어떻게 될까요?

현재 흐름으로 보면
2025년 상반기 안에 조합 설립 인가,
2026~2027년 사업시행인가,
2029년 이후 착공 및 분양 가능성도 점쳐지고 있습니다.
물론 문화재 심의, 고도 규제, 교통영향평가 등 복잡한 변수들이 있어 일정은 변동 가능성이 큽니다.

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마무리 정리

사직 2 구역은
✔ 서울 도심 속 마지막 노른자 땅
✔ 역사와 현대가 공존하는 입지
✔ 투자자, 실수요자 모두 주목할만한 사업지입니다.

지금은 초기 단계이므로 신중한 분석과 정확한 정보 확인이 필요하지만,
본격적으로 사업이 진행된다면 매우 상징적인 단지로 성장할 수 있는 잠재력이 충분합니다.

 

 

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