주담대 6억 이상 못 받는다는데…집 살 수는 있을까?

 

부동산 대출, 특히 **주택담보대출(주담대)**에 관심이 있는 분들이라면
최근 발표된 "주담대 6억 제한" 이슈에 당황하셨을지도 모르겠습니다.

정부는 2024년 7월 28일부터 수도권과 조정대상지역에서 주담대를 최대 6억까지만 허용하기로 했습니다.
그 이상 금액은 대출로 못 빌린다는 말이죠.

👉 자세한 발표 내용은 금융위원회 보도자료를 참고해 보세요.

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대체 왜 이런 규제가 나왔을까?

최근 서울과 수도권을 중심으로 집값이 다시 상승세를 타고 있다는 분석이 나옵니다.
정부는 이를 ‘불안 조짐’으로 판단하고, 대출 총액 자체를 제한하는 초강수를 꺼내든 거예요.

기존에는 **LTV(담보인정비율)**만 관리했지만,
이제는 그 비율과 관계없이 "6억 이상은 안 된다"는 식으로 '금액 상한선'을 직접 지정했습니다.

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실수요자 입장에서 중요한 건?

• 시세 10억 원 아파트를 사더라도 주담대는 6억까지만 가능
• 나머지는 자기 자금 또는 신용대출 등 다른 방식으로 충당해야 함
• 기존 대출자는 해당 안 되지만, 7월 28일 이후 신규 신청자부터 적용

💡 즉, 대출 계획이 있다면 7월 28일 전에 움직이는 게 유리할 수도 있습니다.

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나만 그런가? 다른 사람들은 어떨까

부동산 커뮤니티나 블로그만 봐도 반응은 다양합니다.

• “이제 진짜 현금부자 아니면 내 집 마련 어렵다”
• “실수요자한테 너무한 거 아니냐”
• “고가주택 사재기 막는 건 찬성”

의견은 갈리지만, 분명한 건 시장에 적잖은 영향을 줄 거라는 점입니다.
특히 갈아타기 수요나 신축 분양대출을 생각 중인 분들은 계획을 재점검해야 할 시점이에요.

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마무리 생각

이번 조치는 단순한 규제가 아니라, 부동산 시장을 직접 조절하겠다는 강한 메시지입니다.
주담대 6억 제한이 실제로 어느 정도 효과를 낼지는 지켜봐야겠지만,
실수요자 입장에서는 훨씬 꼼꼼한 자금 계획이 필요한 시대가 되었습니다.

📌 관련 뉴스 참고:

 

수도권 주담대 6억 제한 시작…7월 28일부터 달라지는 대출 규제 총정리 - 이슈북